TOLLE 3,5- ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE ! Top Zustand * zwei Balkone * zwei TG-Stellplätze

• 80,40 kWh/(m²a)
  Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
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  • 0
  • 25
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• Garage/ Stellplatz:Duplex
• Anzahl Garage/ Stellplatz:2

Kosten

• Kaufpreis:399.000,00 EUR
• Garage/ Stellplatz – Kauf:30.000,00 EUR
• Vermietet:
• Provision:4 % zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt.

Objektbeschreibung

Die durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf stehende 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines 2002 erbauten Mehrfamilienhauses.

Das gesamte Anwesen befindet sich aufgrund laufender Instandhaltungs.- bzw. Modernisierungsmaßnahmen in einem hervorragenden Gesamtzustand

Aufteilung:
Wohn.-Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, großes Bad/WC, Diele, praktischer Abstellraum, zwei Balkone,
ca. 85,61 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit 2002 an ein sehr nettes Ehepaar vermietet.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand!

Ausstattung

die Beheizung erfolgt über Fernwärme

weiße Isolierglasfenster aus Kunststoff

Bodenbeläge Laminat oder Fliesen

Zimmertüren Buche

Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

zwei schöne Balkone

Aufzug

Hausmeister- und Kehrwochenservice

Kabelfernsehen

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze im Doppelparker.
Einer der beiden TG-Stellplätze ist derzeit für EUR 50,- fremd vermietet.

Die Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Zentrumslage von Ludwigsburg.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur des Standortes.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind zu Fuß erreichbar.

Die nahe gelegene S-Bahn-Station Ludwigsburg sowie die ausgezeichnete Fernstraßenanbindung runden die Vorteile dieser gefragten Wohngegend ab.

Sonstiges

Kaufpreis Wohnung: EUR 399000,00
TG-Stellplätze: (je EUR 15.000,00) EUR 30.000,00

Gesamt: EUR 429.000,00

Mieteinnahmen:
Wohnung € 810,00
TG-Stellplätze € 100,00
Gesamt € 910,00

Aufgrund der komfortablen Wohnlage, der großzügigen Aufteilung und des gepflegten Zustandes handelt es sich bei dieser Wohnung um eine echte Kaufgelegenheit.

Aufgrund der netten und solventen Mieter, ist diese Immobilie sicher auch für Kapitalanleger interessant.

Die obigen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Hierfür können wir keine Haftung übernehmen.

Das Ihnen überlassene Exposé ist nur für Ihren Gebrauch bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Durch die Zusendung unseres Angebotes entstehen Ihnen keine Kosten.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie jedoch darauf hin, dass wir Ihnen im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt. aus dem Kaufpreis berechnen; diese wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin nur über unser Büro.
Ihr Ansprechpartner in unserem Hause ist Herr Bernd Mahl, erreichbar unter der Telefonnummer 0711/ 4890790.